Приватизация квартир усложнила решение жилищных проблем. Прежде всего, это связано с дроблением единого социально-хозяйственного комплекса «квартира» среди нескольких владельцев. Еще Аристотель подметил, что те, которые чем-либо владеют и пользуются сообща, ссорятся друг с другом гораздо больше тех, которые имеют частную собственность. Общая собственность состоит всегда только в некоторой доле в праве, выражаемой в дроби, проценте, но не в виде натуральных показателей, как, например, квадратные метры площади, изолированная комната, и т.п.

С точки зрения защиты право общей собственности дает только иск о разделе. Как же разделить общую собственность? Возможно ли произвести «принудительный обмен» в порядке, аналогичном размену государственного жилья? Применима ли процедура т.н. «раздела лицевых счетов»? Можно ли выкупить долю одного из сособственников против его воли?

Квартира принадлежит племяннице и тете на праве общей совместной собственности (т.е. без определения долей). Как племяннице вступить в право наследования (при отсутствии завещания) тетиной частью квартиры?

Вы купили квартиру у своего родственника (дальнего), но чиновник отказывается зарегистрировать сделку. Какие доводы нужно привести на суде, чтобы решение было вынесено в Вашу пользу? Вот часть вопросов, которые обязаны решать адвокаты в современных условиях.

И еще одно немаловажное замечание. Если гражданские споры ведутся, по общему правилу, между знакомыми (в долг мы даем только тем, кого знаем достаточно хорошо, о меже спорим с соседями, и т.п.), то квартирные споры – это споры исключительно между родственниками. Поэтому адвокат, обязанный вообще «заботиться об устранении всего, что может воспрепятствовать мировой сделке» /мэтр Молло, «Правила адвокатской профессии во Франции», § 74/, в отношениях между родственниками должен «по обязанностям своего звания, содействовать всеми силами примирению спорящих родственников и употреблять свои знания на это и отнюдь не разъединять родственников. Противные этому правилу действия присяжных поверенных в высшей степени неблаговидны и заслуживают полного порицания» /Сборник материалов, относящихся до сословия присяжных поверенных Московской судебной палаты с 23 апреля 1866 по 23 апреля 1891/.